Как снять квартиру и не остаться без денег?

Аренда квартиры без официального оформления – распространенная практика. Так поступает большинство, кто хочет сэкономить и не влезать в долги. Однако этим пользуются некомпетентные арендодатели.

Отсутствие договора открывает массу возможностей:

• По факту новый жилец считается нелегалом. Никаких законных оснований у него находиться на чужой территории нет. Поэтому легко выгнать съемщика в любое удобное время.
• С нарушителя можно взыскать дополнительные деньги. Если у арендатора не будет никаких бумаг и документов, которыми можно оперировать в суде, вряд ли удастся добиться справедливости.
• Арендодатель вправе менять любые условия. Он может повысить стоимость в два раза и поставить своего клиента перед фактом.
• На квартиру можно приходить в любое удобное время. Кроме этого, можно выставлять дополнительные требования, которые просто вынудят съемщика съехать с квартиры и не вернуть оставленный залог.
Безопасная аренда квартиры – это вполне реально. Главное – заняться подробным поиском арендодателя и не забыть об основных опциях соглашения.

Из чего состоит договор аренды?

В договоре обязательно указывается несколько пунктов:
• Стоимость. Цена фиксируется как за каждый месяц, так и в общем. Причем если это долгий срок, важно уточнить возможность повышения или уменьшения ценника. В противном случае арендодатель может выставить требования, которые арендатор выполнить не сможет.
• Сроки. Обговаривается точная дата заезда и выезда, даже если аренда предполагает многолетнее сотрудничество. Лучше указывать каждую деталь до мелочей, что поможет избежать конфликтных и форс-мажорных ситуаций.
• Ответственность. В этом пункте, в том числе фиксируются условия, по которым можно расторгнуть договор, получить компенсацию или обратиться в суд. Это важно особенно в случае бытовых аварий, устранять которые приходится, как правило, пополам.
• Отдельно указывается сумма залога. Профессионалы берут полную стоимость квартиры за один месяц. Это становится гарантией для арендодателя, который не потеряет клиента и деньги.

Как найти хорошую квартиру за 5 минут?

В поиске жилья помогут специализированные сайты. Уже по характеристикам объявлений можно отсеять сомнительные предложения:
• Отредактированные и обработанные в Фотошопе фотографии говорят о перекупщике или о неопытном арендодателе. Работать с такими партнерами опасно. Высок риск столкнуться с капризами домовладельца, который не представляет, что его ждет.
• Отсутствие подробного описания говорит о том, что работает посредник. Хорошо, если это риелтор. Чаще таковыми выступают перекупщики, которые вступают в контакт с непосредственным владельцем жилья только после подписания предварительного договора и внесения предоплаты от съемщика.
• Еще один критерий – это возможность долгосрочной аренды. Если арендодатель не хочет подписывать такой договор, вероятно, он может найти другое более выгодное предложение и оставить своего клиента ни с чем.

Какие квартиры на вторичке пользуются спросом?

Ключевое преимущество квартиры на вторичке – это местоположение. Съемщик может найти квартиру, которая находится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Это значит, что можно получить доступ к торговым центрам, школам, детским садом и транспортным артериям.

Владельцам квартир на периферии отчаиваться не стоит. Это выгодный вариант главным образом для краткосрочной аренды. Такая пользуется спросом у дальнобойщиков, у наемных рабочих, а также туристов, которые могут с федеральной трассы сразу же свернуть на месту ночевки.

Задача арендодателя – предварительно изучить потенциального клиента, для которого конкретная квартира будет выгодной и комфортной.