Как проверить квартиру для долгосрочной аренды

Когда человеку нужно арендовать квартиру, выбирают краткосрочную или долгосрочную аренду. Если это краткосрочный вариант аренды, то потребуется внесение залога и оплаты за время нахождения в квартире. Не надо оплачивать коммунальные платежи. Когда снимают жилье на долгий срок, бывает все по-другому.

Когда клиент выбирает жилье для долгого проживания, заключают контракт где-то на год и оговаривают все условия в нем. Письменно фиксируют, подтверждают собственность в документах.

• При краткосрочной аренде могут не требоваться бумаги на подтверждение прав на собственность.
• Не надо платить залоги и авансы (если вдруг будет испорчено имущество). Долгосрочные обязательства обладают другими дополнительными правилами.

Предоплата

Кроме того что арендодателю нужно оплатить деньги за месяцы, может потребоваться внесение страхового взноса.
Иногда квартиросъемщики исчезают, не оплатив сумму аренды последнего месяца. Квартира остается с неоплаченными коммунальными платежами за прожитое последнее время. Чтобы арендодателю на этом не попадаться, нужно брать заранее страховку. Если вдруг жилец внезапно съедет, можно будет воспользоваться деньгами страховки для покрытия ущерба, задолженностей по коммунальным платежам за прожитое последнее время.

Собственник, подумавший заранее обо всех этих нюансах, застраховывает себя в случае преждевременного выезда квартиросъемщика из квартиры. Чтобы сделка прошла успешно, арендатор проверяет некоторые составляющие.

Проверяют собственника

• Когда снимают жилье, прочитав объявления на столбах или в газетах, часто сталкиваются с мошенниками или непорядочными людьми. Но это не значит, что стоит выбирать более современные технологии. Для проверки хозяев используют разные методы.
• Через интернет отправляют запрос на получение выписки ЕГРН в разных форматах. Иностранные и иногородние граждане узнают истории квартир по документации из интернета.
• Осматривая жилье, арендатор должен убедиться в том, что оно принадлежит человеку, который его сдает. Для этого проверяют его паспорт и сертификаты. Имена в документах должны быть одинаковыми. Когда арендатор их проверит, то может быть так, что данные будут отличаться. Значит, квартира сдается прописанным в ней человеком, а не собственником; родственником или арендатором.

Убедившись в том, что квартира для долгосрочной аренды сдается настоящим владельцем, можно переходить к составлению договора, но с присутствием компетентного человека в этой области. Это может быть юрист или нотариус. Не стоит заключать договор с человеком, которому не принадлежит жилье, как бы он не уговаривал.

Подпись каждого собственника

Когда будут получены документы, проверены, нужно удостовериться в том, что квартира пустая. Если в ней есть прописанные люди, то другие собственники должны письменно заявить о своем согласии. Без этого снимать жилье на длительный срок опасно. Такие истории оборачиваются трагедиями.

Если согласится лишь один владелец, то это не дает основание на то, что можно арендовать это жилье, даже его долю. Он имеет на это право, но арендатор не сможет спокойно проживать в одной квартире вместе с другими, не согласными людьми.

Одно дело, если квартирант снимает комнату один. Но, если с ним будет проживать жена и дети, то ситуация обострится. Ведь нужно еще пользоваться кухней, ванной, туалетом. И обо всем этом арендатор может не подумать заранее. В результате, ему придется отбывать срок в неуютной квартире с недовольными квартирантами-собственниками. Такие неприятные моменты лучше обходить.